Requisitos para
alquilar un inmueble
Contar con garantías,
que pueden ser:
- 2
garantías propietarias; o
- 1 garantía
propietaria + garantías laborales (recibos de sueldo) acordes al
contrato de locación; o
- 1 garantía propietaria
+ seguro de caución (de empresa reconocida);o
- garantías laborales
(recibos de sueldo) acordes al contrato de locación + seguro de caución
(de empresa reconocida)
El solicitante o
futuro inquilino debe contar con ingresos mensuales demostrables
Hay 3 alternativas para
hacerlo:
1. Trabajador en
Relación de Dependencia, debe contar una antigüedad no menor a 12 meses.
• Fotocopia de Recibo de sueldo.
• El monto percibido (sueldo) debe duplicar el monto del alquiler.
2. Responsable
Inscripto:
• Fotocopia de Inscripción en IVA.
• Fotocopia de la última Declaración Jurada de Ganancias.
• Fotocopia del último pago de Autónomos.
• Fotocopia últimos 3 pagos de Ingresos Brutos (si no estuviera
exento).
3. Monotributista,
debe contar una antigüedad no menor a 12 meses y contar con una categoría
acorde con el monto del alquiler.
• Fotocopia
de Inscripción en Monotributo
• Últimos
3 pagos del mismo.
Las garantías
propietarias deben cumplir lo siguiente:
- Las propiedades
presentadas en garantía no tienen que registrar embargos,
hipotecas, afectaciones a Bien de Familia o Clausulas de inembargabilidad.
- No se aceptan
inmuebles en trámite de Declaratoria de Herederos.
Si en la escritura figura como dueño alguien que se encuentra fallecido, se
debe adjuntar la Declaratoria de Herederos.
- Los garantes no
pueden estar inhibidos, inhabilitados, presentar retrasos bancarios, cheques
rechazados, juicios, quiebra, concurso, embargos, etc.
- En caso de que la
escritura tenga un usufructo, el/los usufructuario/s también
deberá/n firmar el contrato. En caso de encontrarse fallecido/s deberá/n
presentarse la/s partida/s de defunción correspondiente/s.
- A las propiedades
que hayan sido ofrecida como garantía 2 o más veces en el último año se le
solicitará información adicional.
Las garantías
laborales deben cumplir lo siguiente:
- Los recibos de
sueldo ofrecidos como garantía laboral deberán tener una antigüedad mínima de 1
años y ser acordes al contrato de locación
- Los garantes no
pueden estar inhibidos, inhabilitados, presentar retrasos bancarios, cheques
rechazados, juicios, quiebra, concurso, embargos, etc.
Para ingresar a un
inmueble se detallan los gastos
- Mes o proporcional del mes del alquiler
- Sellado 1,3% del
monto total del contrato para vivienda y 2,4% para contratos comerciales.
- Honorarios 5% + IVA del
monto total del contrato. Se puede abonar en 3 cuotas sin interés o 6
cuotas con interés.
- Informes sobre cada
garantía propietaria
- Informes sobre cada
garantía laboral
Otros gastos a tener
en cuenta
- Seguro de Incendio
(Sancor Seguros), póliza por 1 año, con renovación automática para el 2do. Se
puede abonar en 3 cuotas sin interés
- Deposito de garantía
(aproximadamente 1 mes del 2do año). Se puede abonar en 6 cuotas sin interés
- Gasto Administrativo
2,5% + IVA mensual sobre el monto del alquiler
Tanto el solicitante como
los garantes deberán presentar su DNI (vigente) y demostrar su domicilio con un
servicio o resumen de cuenta a su nombre.
Ante cualquier duda o
inquietud, por favor contáctenos vía mail o telefónicamente o
personalmente, estamos para servirlo.
